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购买二手房和二手房交易流程有哪些注意事项

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

越来越多的人选择购买二手房。面对承包,纳税,借款,转让等手续,我们应该掌握购买二手房的预防措施,以保护自己的权益,减少今后的许多麻烦和纠纷?如果这个过程不明白,那一定是一个很大的损失。今天小编已经为您安排了购买二手房的考虑和二手房交易过程,绝对新秀。

二手房交易流程

首先,查看:买方看到房屋,买方和卖方最初协商价格,付款方式,交货日期等,买方和卖方发生的所有费用由买方支付,卖方;

二,检查文件:买方和卖方持有原始房地产证书或原始抵押合同到档案馆国家土地部档案;

III。签订合同:买卖双方协商房价,押金,首付款,资金监管,贷款申请时间,赎回费,转账申请时间,纳税方式,交货日期,租户身份,佣金支付时间和比例责任违约后,买方和卖方签订三方合同,与中间人或买方签订合同,将上述内容写入合同(深圳统一格式合同),并支付押金到中介公司;

4.卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事宜;

五,基金监管和贷款申请:买方支付第一期到抵押银行资金监管账户(一般是原贷款银行,如果其他银行有更多费用),买方和担保公司签订基金监管协议和与银行有关的文件。 (很多,没看清楚,只是忙着签字),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款并向买方发出贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司),大约7~8个工作日左右;

6.止赎:在购买方向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回建筑物,担保公司向银行发出止赎担保,以及抵押的赎回和取消注册手续,约5个工作日; p>

七。房屋转让:买方和担保公司到当地房地产登记中心三楼签订房地产销售合同,提交房产转让申请,担保公司将收到收据, 5个工作日;

8.买方和担保公司将签收回执凭证以获得房产证(记得多制作一份,然后等到看完所有贷款后还清),担保公司将带出新房地产许可证和深圳房地产抵押银行产权。登记中心用于抵押登记。银行向卖方提供第一期付款。新房地产许可证抵押后,银行将在抵押贷款赎回后向卖方扣除贷款约10个工作日;

九,交出房屋:买方和卖方办理房屋转让,水,电等转让,买方取钥匙。

出售二手房的注意事项:

1.必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份。

在签订合同之前,买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性,主要是为了核实房主的身份。因此,所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件,特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易,问题需要是由买方造成的。注意。

2.签订二手房销售合同时,您必须澄清双方违约责任

二手房销售合同中违约赔偿金的比例已明确说明,但没有具体的付款时间付款。这将导致违约方延迟付款时间,从而减少该条款的实际约束力和执行力。应当在实际支付应付款之日起__天内(从卖方实际交付房屋之日起),增加买方向卖方(买方)支付的违约赔偿金,以确保最终执行合同条款。

3,必须注明付款,转账时间

许多二手房交易不是一次性付款,而是分期付款。因此,卖方需要指定买方的付款时间,最后一次付款的付款时间取决于物业转移的日期,因此买方有权知道该物业的转移时间。如果逾期,违约方应当根据实际情况履行房屋销售合同中的违约责任。

4,必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方应该注意的房子的附属问题。这是“送货上门”中的一个重要条款。它必须指明水,电,煤气,财产,供暖和其他费用的交付日期。因为清算交接时间是明确划分责任的关键,如果是公共住房交易,对于支付时间和财产标准,供暖和其他费用,原房主的单位有一些既定的要求和变化,卖方需要合作,并且合同中应明确说明需要签署的买方协议等。

5.与中介公司签订合同时,您必须有代理费清单

随着中介市场的不断完善,消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司能够有效保护买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此,经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。当买方和卖方签订合同时,他们必须要求经纪公司明确说明代理费的目的。

6,通过中介公司买房必须要求与房主见面

经纪公司推出了“收购”业务,因此违反了“一房多卖”业务,即经纪公司收到客户存款后会带其他客户看房子,最后谁会以第一个客户违反合同为代价卖给谁。原因通常是经纪公司的免税条款,房主不卖,也就是说,经纪公司不需要为违约违约承担任何责任,并且已经支付了押金的消费者可以只能吞下自己的声音。因此,本报提醒消费者,此时你应该行使你的权利并要求亲自看房主核实,这将暴露其不当行为。

7.必须学会使用补充协议

当买方和卖方在合同不明确时遇到合同条款,或者需要进一步约定时,合同有关条款或合同后的附加条款后的空白行将减少由此造成的不便和麻烦。后续阶段的含糊不清。

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