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二手房产权写别人的名字,合同还有用吗

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  购买二手房的时候很重要的一点是需要弄清楚产权的问题,只有房产证上面的名字是自己那么房子才是自己。有些人在买二手房的时候合同上是写自己名字,但产权是别人,那么,二手房产权写别人的名字,合同还有用吗?关注,了解更多知识。

  无效。

  二手房买卖产权人不同意,共有人签的买卖合同无效,属于侵权行为,可以要求承担违约责任。

  违约责任的承担方式有以下几种

  (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。

  (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

  (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

  买房产权很重要吗

  是的,房屋产权是非常重要的,有房屋产权,才可以处理房屋。

  房屋产权:

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

  查验房产产权来源

  房产交易双方办理房产查档时,购房者可以要求业主持有效身份证到政务查询。另外,若买卖双方在交易登记的网上签约平台中签约成功,则证明业主确实拥有此套房产。

  向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:

  1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

  4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

  5、其它内容,如房屋平面图等。

  二手房产权写别人的名字购房合同是否有效不清楚,可以来找律师进行问问。

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