主页 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > works

您当前所在的位置:主页 > 房屋买卖 > 二手房买卖 >

如何判断二手房的现实生活

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

二手房年龄不仅可以看房地产许可证上的日期!为什么?我们怎样才能看到二手房的现实生活?以下小编结合实例回答您的问题。

[壳体]

准备购买二手房的王小姐最近被房子真正的“年龄”所晕倒。 “我在二手房子里。房东说房子建于1998年,但我的房地产许可证的日期是1999年5月。土地使用权证上显示的土地截止日期是2060年5月20日。房子在哪一年?我被欺骗了吗?“王小姐非常困惑。这房子有几个方格?二手房的年龄与贷款,未来转移等有关。否。

[陷阱]

房地产许可证和土地使用权证书都没有准确反映房屋的建设周期。

1房地产许可证上的日期只能反映房产所有者实际获得房产权的日期。如果它是二手房,它可能已被转移两到三次。房屋证明书反映了上一次房屋许可证的时间。许可证在此房产证上的签发日期可能会超过房屋的实际完工日期。

2土地使用权证上显示的截止日期可以推断该房屋于1990年5月20日被收购,但建筑和土地征收不在同一期间。开发商收到土地后无法立即开始工作。除了建设期和销售外,获得土地的时间和建造房屋的时间可长达10年。

如何判断二手房的现实生活?

据专家介绍,有几种简单的方法可以确定二手房的真正“年龄”:

(1)到房地产管理部门检查文件。无论是单位建造的房屋还是商业房屋,都将在相应的产权部门进行登记。这是房子最准确的年龄。还有一种更简单的方法可以询问附近的老居民。他们通常记得房子的年龄。这种方法比住房和土地证书更有效;

(2)如果房子是新装修的,可以在厨房和浴室观察。由于厨房和浴室的装饰难以改变,因此从厨房和浴室的装饰中更容易判断房屋的真实装饰时期。另外,由于地板的装饰不易更换,地板的颜色和款式也很容易看到新旧装修;

(3)查看产权证书,产权证书的处理时间可以粗略地推断住房时间的长短。如果是商品房,可以推迟一到两年。如果是一个单位,时间会更长,至少两年三年。这适用于易手的二手房。

[保证]

为了避免房屋年龄的“陷阱”,买方还可以在与房东签订的转让合同中规定,如果房屋的实际建设期限与房东提供的报价不符,房东应该承担违约责任。

相关扩展二手房交易流程介绍二手房交易税新政策二手房公积金贷款流程
买二手房一定要注意哪些 购买二手按揭房的流程是 应为二手房网络签署准备
买二手房不能忽视哪些方 如何审查二手房买卖合同 二手房买卖合同签订的注
个人买卖二手房可以网签 什么是交出二手房转让的 买卖二手房出现纠纷哪个
如何准确评估个人购买能

  • 姓名:宋玉杰
  • 电话:13911514475
  • 邮箱:syj@yidalawyer.com
  • 地址:北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座908