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二手房买卖怎么进行

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  随着现在房价的不断飞涨,不少人将眼光放到了二手房上,但是不管是一手房还是二手房,都是需要一个正规的流程的。那么二手房的买卖的交易流程是怎么样的呢?二手房买卖的费用又有哪些呢?让金钲小编帮您科普一下。

  一、二手房买卖的费用有哪些

  1、中介费

  一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。

  2、测绘费

  有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费

  3、评估费

  持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰

  4、交易费用

  契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

  登记费:每套80元

  印花税:5元,买卖双方均需缴纳

  手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。

  营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。

  5、贷款费用

  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

  抵押费:贷款额×1.4‰

  登记费:80元

  印花税:5元

  注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

  备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

  二、二手房买卖交易流程是怎样的

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签订二手房买卖合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、办理二手房过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  5、办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  通过上文的介绍,想必大家都已经了解了二手房买卖的费用和交易的流程是怎么样的了。小编在这里提醒各位有意向买二手房的人,在购买二手房的时候需要注意一些相关事项,如果您在这方面还不是太了解的,可以向金钲的在线律师咨询帮助。

  

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