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二手房交易卖房交保证金吗

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  二手房的市场是很广阔的,不过在购买二手房的时候一定要注意到一些问题的存在,就是这个房子的硬件问题可能会因为时间比较久了而出现不良,有的在进行交易的时候要求给保证金,那么这种行为是不是合理的。中山律师通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  二手房交易卖房交保证金吗

  不需要。二手房过户流程:

  1.对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;

  2.买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;

  3.评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5—7个工作日;

  4.办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

  5.向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;

  6.房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  7.缴纳契税等二手房交易税费;

  8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  以上就是相关回答,二手房交易的时候是不可以有保证金的,所以说要给保证金都是属于的违规的,自己在购买的时候要注意这些问题才可以避免很多的麻烦的,二手房一定要全方面的了解后再下手。如果您有法律问题的话可以咨询金钲律师。

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